Investissement locatif dans une résidence étudiante

Investir dans une résidence étudiante : une forte attractivité, une bonne rentabilité et des avantages fiscaux. Misez sur le bon numéro ! Chaque année ce sont plus de 40 000 nouveaux étudiants qui recherchent un toit : la demande locative étudiante est donc très forte suivant la ville que vous choisissez. L’emplacement est la clé lorsqu’il s’agit d’investissement locatif. Le logement pour un étudiant obéit au même principe. Privilégiez les régions possédant de nombreuses structures d’enseignement supérieur (facultés, classes prépa, sections de techniciens supérieurs, IUT, écoles d’ingénieurs et de commerces) et où la demande locative en logement étudiant est plus importante : Île-de-France, Nouvelle-Aquitaine, Provence-Alpes-Côte-d’Azur, Auvergne-Rhône-Alpes, et Hauts-de-France. Attention toutefois à ne pas investir n'importe où : vérifiez le taux d'étudiants, privilégiez des biens près des zones plébiscitées par les étudiants (universités, grandes écoles, campus) et desservies par les transports en communs. Dans tous les cas, préférez des quartiers qui bougent près des centres-villes, proches des commerces, loisirs et équipements sportifs. Le choix de l’emplacement sera aussi capital pour optimiser votre plus-value à la revente. Louer un studio meublé permet d'offrir un service supplémentaire au locataire : la fourniture des meubles. Un atout important pour les logements à destination des étudiants. Ainsi, vous pouvez prétendre à des loyers plus élevés de 10 à 20% qu'en location nue et ainsi dégager un complément de revenus. Enfin, il faut avoir en tête que dans les résidences étudiantes, le problème principal sont les périodes de vacances locatives (périodes durant lesquelles votre studio ne sera pas loué entre 2 locataires). Voici nos conseils pour louer au mieux à un étudiant : soignez la décoration, privilégiez des meubles de qualité, fixez un loyer adapté au marché afin d'optimiser la fidélité de vos locataires, et une fois de plus, privilégiez un emplacement qui réponde à la demande locale (quartiers étudiants à privilégier).